40% من البنوك الأمريكية مهددة بالإفلاس خلال 2011

[نصي ثلج نصي نار]

3000 بنك امريكي مهددة بالإفلاس خلال السنة القادمة2011

علماً بأن عدد البنوك التي افلست منذ بداية الأزمة هو 260 بنك فقط

هذا الموضوع يناقش الموجة القادمة من الرهون العقارية التي سيتم تركها في الفترة القادمة


لتبسيط الموضوع

القطاع العقاري عبارة عن قسمين: سكني وتجاري


ولاً: القطاع العقاري السكني

كلنا نعلم أن ازمة الرهن العقاري المشهورة والتي إبتدأت في 2007 وسببت الأزمة المالية العالمية كانت تخص القطاع العقاري السكني فقط

ويجب أن نعرف أن مجموع الرهون التي حصلت فيها المشكلة لا تمثل إلا 15% من إجمالي الرهون السكنية ولكن التخلي عنها أثر على مستوى اسعار المنازل وبالتالي اثر على بقية انواع الرهون السكنية

ثانياً: القطاع العقاري التجاري

و يُـتوقع لهذا القطاع ان يقود الأزمة القادمة او موجة التخلي عن الرهون العقارية

هبط مستوى اسعار العقارات التجارية الأمريكية بنسبة تزيد على 40% حتى الآن كما ذكر تقرير للفدرالي الأمريكي في سانت لويس ومتوقع لها ان تستمر بالهبوط


المشكلة هي ان القوائم المالية للبنوك المتوسطة والصغيرة الأمريكية مليئة بهذه الرهون التجارية وكل رهن من هذه الرهون موجود فيها كوحدة واحدة أي انها لم تقطع وتوزع لتباع على بقية العالم كما فـُعل برهون القطاع السكني من قبل بنوك وول ستريت الكبيرة
ويبلغ إجمالي الرهون التجارية الأمريكية ما يزيد على 3.5 ترليون دولار امريكي 1.7 ترليون منها موجود لدى البنوك المتوسطة والصغيرة


مثال توضيحي: اشترى "جون" مبنى تجاري في مانهاتن نيويورك بمبلغ 1.7 مليار دولار ممولاً من بنك بنسبة 99.2% (0.8% مقدم والباقي من البنك) وبفوائد مقدارها 5% سنوياً
ثم هبطت قيمة العقار الى 600 مليون دولار فيصبح قيمة الرهن (1.1 مليار + الفوائد) اعلى من قيمة العقار (under-water) ، فيختار "جون" ان يرسل مفاتيح العقار بالبريد الى البنك ويتخلى عن العقار والرهن على ان يخسر المقدم وما دفعه من اقساط الى هذا اليوم. فيحجر البنك على العقار الذي تقلص سعره بنسبة 65% (ثلثي القيمة تبخرت مع إنفجار الفقاعة) ولابد من بيع هذا العقار وتسجيل هذه الخسارة في قوائم البنك المالية وبالتالي يمسي البنك غير لائق مالياً (insolvent).


إذن لنتوقع أزمة رهون جديدة قادمة ومزيد من الإنخساف في أسعار العقار

مع تحيات نصي ثلج نصي نار للأزمات المالية

على فكرة هذه صورتي أنا وقشطة أيام كنا صغار وبريئين ولا يوجد أزمات تهدد مستقبلنا المهني أو ما يطلق عليه بروفيشنال فيوتشر كوريور

وهذا العضو هدف قاعد يسلينا

وشكرا